Nos expertises
Droit grec de l'immobilier et de la construction
La spécialisation du Cabinet en droit de l’immobilier remonte à la genèse de sa création, dès 2001.
Une expertise fondatrice
Dès sa fondation, en effet, le Cabinet compte et compte toujours, parmi sa clientèle, plusieurs importants investisseurs institutionnels, acteurs réputés et actifs du marché grec de l’immobilier dont les orientations sont marquées pour l’industrie du tourisme et les murs commerciaux.
Cette expertise en droit immobilier est une constante parmi les membres du cabinet qui conseillent et représentent aujourd’hui en Grèce et à l’international, Gouvernements, collectivités territoriales, entreprises, investisseurs institutionnels et particuliers dans une importante variété de transactions. (Acquisition, cession, financement, convention d’occupation, concession, PPP, cadastre…)
Un projet immobilier en Grèce
Grèce, les récentes évolutions
Les opportunités nées de la crise de la dette grecque conjuguées au développement éclair des plateformes de location en ligne (Airbnb, booking.com…), à la politique nationale de « golden visa » et à la hausse des prix dans la plupart des capitales européennes, ont conduit de nouveaux acteurs, principalement des particuliers à s’intéresser au marché grec. Ils représentent aujourd’hui une part importante de notre clientèle. Nous les accompagnons ainsi sur toutes sortes de nouvelles problématiques notamment fiscales, administratives et financières.
CE QU'iL FAUT SAVOIR
Nous mettons ici à la disposition du profane ou de son conseil un certain nombre d'informations et de ressources concernant le marché grec de l'immobilier.
ACCEDERUn réseau de professionnels compétents
Une compréhension affinée du marché et de ses tendances associée à un réseau de professionnels qualifiés et de confiance (Affiliés, Ingénieurs civils, notaires, comptables…) sont autant d’atouts qui nous permettent d’accompagner notre clientèle à travers un soutien éclairé et opérationnel à 360 degrés. Nous sommes ainsi opérationnels sur la totalité du territoire national et des iles (Attiques, Peloponèse, Magne, Pilion, Thessalonique, Cyclades, Sporades…).
L’accompagnement de nos clients nous à également conduit à développer et maintenir des capacités opérationnelles récurrentes sur un certain nombre de fors, principalement en Europe et dans l’espace OHADA.
Une variété de compétences
Notre expertise, couvre l’ensemble de la matière et notamment le Droit de la construction, de l’urbanisme et les baux. Elle s’étend à toutes les classes d’actifs
S’agissant du marché national, nous intervenons en outre, comme conseil ou représentant de notre clientèle dans les opérations suivantes :
– Accomplissement de l’ensemble des formalités préliminaires liées aux conditions de capacité. Inscription auprès des services des impôts, obtention d’un numéro d’immatriculation fiscale (ΑΦΜ) , demande et obtention des codes d’accès électronique au système déclaratif…
– Réalisation d’audit juridiques / Due diligence préliminaire dans le cadre d’un projet de transaction afin d’en évaluer les risques potentiels.
– Définition et mise en oeuvre collaborative d’une stratégie dynamique de mitigation des risques dans une logique d’optimisation du prix en s’appuyant sur l’ensemble des éléments internes et périphériques au dossier : Audit des titres de propriétés, inscription cadastrale, inscription hypothécaire, conformité au permis de construire, validation de la situation fiscale du bien, validation de la situation du vendeur vis a vis des caisses de prévoyances et de retraites, de l’administration fiscale, des banques…
– Conseil et accompagnement du vendeur préalablement à la mise en vente. Régularisation de la situation du bien : Titres, urbanisme, arriérés de taxes, obtention de quitus….
– Négociation, conseil , accompagnement opérationnel et représentation à la négociation, rédaction d’actes, traduction.
– Interprétariat et traduction de l’ensemble des actes.
– Assistance, conseil et accompagnement dans les levées de fonds, le portage, le financement et la structuration de la dette. Nous élaborons et mettons en oeuvre des schémas innovants et sécurisés afin de répondre au mieux au cahier des charges et impératifs stratégiques définis par nos Client.
– Notre expertise touche tout type de biens: Tourisme, Hotels et Casinos, iles privées, biens locatifs saisonniers ou citadins (Airbnb, booking…) biens commerciaux, résidentiels, professionnels, exploitations agricoles et forestières, , exploitations industrielles, fermes éoliennes on et offshore, et parcs solaires (PV) …
Acquisition d'un bien immobilier en Grèce
Le contexte actuel
Le contexte économique actuel du pays et son cadre exceptionnel, combinés à une accélération de la hausse du prix de l’immobilier dans bon nombre des capitales et des lieux de villégiatures européens et en Israël font de la Grèce un marché de plus en plus attirant.
Les biens citadins et les propriétés insulaires sont principalement recherchés par des investisseurs privés, pour la plus part en quête « d’un coup de coeur » pour leurs vacances, leur retraite ou simplement d’une opportunité d’ investissement dans un environnement à potentiel fort. A cela, nul ne peut ignorer que le développement rapide des plateformes en ligne (Airbnb et autres) et des agences de location spécialisées, boostant la demande sur les locations saisonnière permettent d’envisager des rendements à deux chiffres.
A cette récente tendance consacrant Athènes comme destination de week-end (City break) de proximité, pour de nombreux européens et Israéliens à laquelle s’ajoute des prix d’entrée encore très bas laisse entrevoir de confortables plus-values.
D’une manière générale, à l’exception des biens de très haut standing, les coûts restent sans comparaison avec les autres capitales et sites de villégiatures comparables en Europe.
Après 10 ans de marasme et une industrie de la construction quasiment à l’arrêt, les opportunités de développement sont également nombreuses dans tous les domaines et pas seulement le tourisme. A l’image du projet de développement urbain du quartier de Hellinikon, à Athènes, porté par Lamda dévelopment, un projet pharaonique de plus de milliards d’Euros comprenant Parcs, résidentiel, hôtels, bureaux, casinos et aménagements côtiers.
Mode d'emploi
Acquérir un bien immobilier en Grèce
Nous mettons ici à la disposition du profane un instrument afin de l'aider à structurer son projet.
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